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100萬房子按揭20年月供多少 哪些因素影響月供金額
來源: | 作者:haidianzhuangshicn | 發布時間: 2020-12-28 | 262 次瀏覽 | 分享到:

房屋價格很高,于是不少人會選擇貸款的方式買房,但是貸款買房不是光準備首付就可以的,月供一樣是需要注意的問題。那么你知道100萬房子按揭20年月供多少?影響月供金額的因素有很多,簡單說來包括貸款額度、貸款方式(利率)、還款方式以及貸款年限。

100萬房子按揭20年月供多少 

計算月供要根據以下幾個方面來判斷,分別是貸款額度、貸款方式(利率)、還款方式以及貸款年限。如果采用商業貸款(利率按照4.9%計算),100萬的房子最高能貸款到70萬,按照等額本息20年來計算,月均還款4581.11元。按等額本金計算,首月還款5775.00元。

如果采用公積金貸款(利率按照3.25%計算),100萬的房子最高能貸款到80萬,按照等額本息20年來計算,月均還款4537.57元。按等額本金計算,首月還款5500.00元。


哪些因素影響月供金額

1、貸款金額

在房價一定的基礎上,可貸金額越多,首付越少月供就越多。貸款金額要根據合同中的房屋總價以及首付金額來決定,如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評估價格,評估價大概為房屋成交價的8成左右。

2、貸款方式

所謂貸款方式就是商業貸款和公積金貸款,這兩者的貸款利率是不同的,五年以上商業貸款的基準利率是4.9%,五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業貸款基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限

在貸款金額一定的情況下,貸款的時間越長月供就越少。貸款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系。一般情況下貸款人的年齡不能超過60歲(女性55歲)。

4、還款方式

還款方式也會影響月供的多少,在其他條件一定的情況下,等額本息每個月的月供是相同的,而等額本金首月月供最多,逐月減少,等額本息的總利息要大于等額本金。

以上就是100萬房子按揭20年月供多少的問題介紹了,如果你要貸款買房一定要讓月供小于自己收入的一半,一方面銀行會審核如果收入過少,銀行可能會降低貸款金額。另一方面,月供占比越低,購房者的生活受到影響就越小,不會應為買房而生活窘迫。

 
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