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頂樓房子能入手么?買頂樓需要注意些什么?
來源: | 作者:haidianzhuangshicn | 發布時間: 2021-01-06 | 270 次瀏覽 | 分享到:

相信大多數人都知道頂樓的房子缺點多,前些日子小編的好朋友房買了一套頂樓的房子,經過了解之后,是因為就剩下頂樓的房子而且價格便宜。但是相信大多數人跟小編一樣不愿意買頂樓的房子。那為什么頂樓的房子讓購房者這樣抗拒呢?接下來由小編為大家詳細的介紹下頂樓房子的缺點以及實在要買要注意什么,希望對大家有一定的幫助。

一、頂樓房子有哪些缺點?

1.容易出現冬冷夏熱情況

由于頂樓以上再沒有住戶,房間的隔熱性能較其他樓層會差很多,所以頂樓大多是冬天冷夏天熱。但如果是坡式屋頂就會比較隔熱,可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料,確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

2.容易出現漏水情況

相信很多人都聽說過“十頂九漏”的說法,總有一些建筑商在施工時偷工減料,防水做不全或使用劣質防水材料,這樣的房屋往往都是外邊下大雨里面下小雨。

3.閣樓面積計算問題

大家都知道頂樓相對其他樓層不是很好賣,開發商不想降價銷售的話,就要考慮其他的營銷手段,一般情況下開發商們都熱衷使用送閣樓的方式來吸引購房者,但是按照國家規定,低于2.2米的閣樓不計入產權面積。因此,購房者在買房前實地測量面積,高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議,辦理產權。高度低于2.2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

4.對電梯依賴性大

還有一點入住后也會經常發生,電梯倘若出現故障無法運行,或者定時維護保養時候需要停掉電梯,這個時候想要上樓下樓就會變的很不方便。另外,萬一發生火災,住在頂樓的人們最不易逃生。所以,如果家中有老人或行動不便者,盡量不要購買頂樓。如果一定要買頂樓,要檢查樓層的消防設施是否完備齊全。

二、購買頂樓住宅要注意什么?

1.檢查消防設施是否完備

倘若不幸發生火災,一般熱氣和火勢都是往上升的,所以頂樓的住戶在火災方面的危險系數較高。另外消防云梯一般沒有那么高,這樣消防設施是危急關頭保命的重要工具,這些設施的好壞通常和物業公司相關,所以即便要購買頂樓也盡量選擇擁有正規物業公司的樓盤。

2.查看頂樓的設計結構和選材

購房者最大的擔心是頂樓防水性和隔熱性能不好,因此即使購買頂樓也有特別注意頂樓的設計結構和選材。最直接的方式就是要求開發商提供頂樓的有關設計、施工等資料,檢查是不是符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀,而是平頂,大家就要十分注意房屋的隔熱效果了。

3.提前了解小區水壓情況

大家都知道越高的樓層越容易出現水壓不夠,為了避免出現頂樓經常上不來水的情況,購房者需在買房前了解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解;現房可直接放水查看;期房應要求開發企業提供相關資料。

以上便是關于頂樓缺點及購買頂樓時的注意事項的全部內容了,不是說頂樓一定不能購買,現如今開發商也有很多措施來改進頂樓的問題,所以要注意的是選購頂樓的時候要選優質的開發商,注意頂樓防水的保質期以及消防設施是否齊全等。希望上文的介紹對廣大購房者有一定的幫助,祝愿大家都能買到適合自己的樓層。

 
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